부동산 계산기

부동산 계산기

부동산을 산다는 것은 서로 다른 질문 여러 개에 동시에 답하는 일입니다. 은행이 얼마를 빌려주는지, 잔금 때 정부가 얼마를 가져가는지, 그리고 소유한 뒤에도 숫자가 맞는지. 이 아홉 개의 계산기는 그것을 따로따로 확인할 수 있는 조각으로 나눕니다. 모든 계산은 브라우저에서 이루어지므로 입력하신 소득과 자기자본, 매입가는 기기 밖으로 나가지 않습니다.

얼마를 빌릴 수 있고, 얼마가 드는가

모기지 계산기는 대출금과 금리, 기간을 월 상환액과 총이자, 전체 상환 스케줄로 바꿔 줍니다. 초기 납입금 중 원금으로 가는 몫이 얼마나 적은지 눈으로 확인할 수 있습니다. 캐나다에서 사신다면 캐나다 모기지 계산기를 쓰셔야 합니다. 캐나다 고정금리 모기지는 법에 따라 월 복리가 아니라 반기 복리로 계산되기 때문에 같은 표시 금리라도 다르게 움직이고, 이 계산기는 CMHC 보험료 구간도 함께 반영합니다. 반대 방향으로, 주택 구입 여력 계산기는 소득과 기존 부채, 자기자본에서 출발해 부채상환비율 한도를 적용하여 감당 가능한 매입가를 추정합니다.

잔금 때 내는 세금

취득세는 매수인이 가장 자주 빠뜨리는 비용이고, 관할마다 편차가 큽니다. 영국 인지세(SDLT) 계산기는 잉글랜드와 북아일랜드에서 쓰는 구간별 누진 방식을 적용합니다. 전체 금액에 하나의 세율을 매기는 것이 아니라 가격을 구간으로 잘라 각 구간에 해당 세율을 적용하는 방식입니다. 호주 인지세 계산기는 주마다 다른 세율표를 모두 담고 있으며, 생애최초구입자 감면과 외국인 추가세도 반영합니다.

투자 판단

임대 수익률 계산기는 총수익률과 순수익률을 구분합니다. 이 구분이 그 물건이 실제로 돈을 버는지를 가르는 지점입니다. 총수익률은 재산세와 보험료, 관리 수수료, 공실을 무시하지만 순수익률은 그러지 않습니다. 전월세 대 매입 계산기는 두 선택지를 시간 축에서 비교합니다. 자기자본의 기회비용을 자산 상승과 보유 비용에 맞세우는데, 짧은 기간이라면 매입이 자동으로 더 싼 선택은 아니기 때문입니다. 매입이 아니라 개발이라면 호주 듀얼 오큐펀시 계산기가 건축비와 예상 완공 가치, 이익을 모델링하고 주별 인지세를 사업성 계산에 포함시킵니다.

현지 단위로 매물 읽기

한국 매물은 제곱미터가 아니라 평으로 표시되고, 환산 계수는 딱 떨어지는 숫자가 아닙니다. 평·제곱미터 변환기는 양방향으로 환산해 주므로 국내 매물과 제곱미터로 표시된 해외 매물을 같은 기준에서 비교할 수 있습니다.